Manutenzione, Verifiche e Collaudi: Il Piano per la Sicurezza a Norma di Legge
La sicurezza di un ascensore non è un evento ma un processo continuo, basato su un triplice pilastro: manutenzione, verifica e collaudo. L’amministratore deve conoscere e pianificare scrupolosamente ciascuna di queste fasi.
- Manutenzione (Ordinaria e Straordinaria): Affidata alla ditta manutentrice, è l’attività periodica per mantenere l’efficienza e prevenire i guasti. Quella ordinaria include controlli, lubrificazioni, regolazioni. Quella straordinaria interviene su componenti usurati o guasti. L’amministratore deve vigilare sulla qualità del servizio e conservare tutti i rapporti di intervento.
- Verifica Periodica (ex “Revisione”): È l’obbligo di legge più importante. Deve essere effettuata da un Organismo di Ispezione Autorizzato (POI), indipendente dalla ditta che effettua la manutenzione. Il suo scopo è accertare lo stato di sicurezza e conformità dell’ascensore alle normative. Il POI, dopo l’ispezione, redige una relazione e, se tutto è a norma, appone un bollino sull’impianto. Se vengono riscontrate anomalie, ne dà comunicazione all’amministratore e alla ditta manutentrice per la messa a norma.
- Collaudo: Obbligatorio in casi specifici:
- Prima messa in servizio di un ascensore nuovo.
- Dopo lavori di modifica sostanziali che ne alterano le caratteristiche di sicurezza.
- In seguito a un incidente grave.
Il collaudo deve dimostrare che l’impianto è sicuro e conforme al progetto.
L’amministratore deve pianificare e documentare questo intero ciclo, anticipando in bilancio i costi delle verifiche e assicurandosi che non vi siano mai buchi nella copertura assicurativa e nella sorveglianza dell’impianto.
